Prezzi delle case ancora in crescita: indice degli immobili residenziali su dell’1,2% nel terzo trimestre

I prezzi degli immobili residenziali in Svizzera hanno continuato a crescere nel terzo trimestre. L’indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI) è aumentato dell’1,2% a 114,6 punti nel periodo da luglio a settembre 2022 rispetto al trimestre precedente.

Cos’è l’IMPI

L’IMPI è un indicatore relativamente nuovo: viene pubblicato trimestralmente solo dal terzo trimestre del 2020. Secondo l’Ufficio federale di statistica (Ust), è calcolato sulla base di una media di circa 7mila transazioni provenienti da tutte le regioni della Svizzera.
L’Ust ottiene i dati dai 25 maggiori istituti ipotecari della Svizzera. Questi coprono una quota di mercato molto ampia, dato che la stragrande maggioranza degli acquisti immobiliari è finanziata con un mutuo.

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Tipi di comune

I cinque tipi di comune per i quali si osservano gli andamenti dei prezzi nel quadro dell’IMPI si basano sulla tipologia dei comuni e tipologia urbano-rurale del 2012 dell’Ust. Sono stati ripresi dalla tipologia dei comuni che comprende nove categorie e che opera una differenziazione sulla base della densità, delle dimensioni e dell’accessibilità (ad es. considerando i tragitti dei pendolari). Dei 2.145 comuni della Svizzera (stato dei comuni: 1.5.2022), il 22% sono urbani, il 52% rurali e il 26% intermedi.
Per l’IMPI è stato deciso di mantenere i tre tipi di comune urbano e di aggregare invece i tre tipi di comune intermedio e i tre tipi di comune rurale in due categorie, per arrivare alle seguente divisione: comune urbano di un grande agglomerato, comune urbano di un agglomerato medio, comune urbano di un piccolo/fuori agglomerato, comune intermedio e comune rurale.

Prezzi degli immobili in costante aumento

Nel terzo trimestre del 2022 l’IMPI è aumentato dell’1,2% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 114,6 punti (quarto trimestre 2019 = 100). Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, il rincaro è stato pari al 6,3%. Rispetto al trimestre precedente, nel terzo trimestre 2022 hanno puntato verso l’alto sia i prezzi delle case unifamiliari (+1,4%) sia quelli degli appartamenti di proprietà (+1,1%) considerati sul piano nazionale.
Il segmento di mercato delle case unifamiliari ha presentato prezzi al rialzo rispetto al secondo trimestre 2022 in tutti i tipi di comune. L’aumento dei prezzi più marcato si è riscontrato nella categoria dei comuni urbani di agglomerato medio (+4,3%). I prezzi degli appartamenti di proprietà sono aumentati in particolare nei comuni intermedi (+3,3%), mentre il calo più marcato è stato osservato nei comuni rurali (–1,9%).

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Pubblicazione dei risultati e della documentazione

La rilevazione per l’IMPI viene effettuata immediatamente dopo la fine di ogni trimestre civile. La pubblicazione dei risultati avviene circa 45 giorni dopo la fine del trimestre in esame, e quindi a metà del trimestre seguente, sotto forma di un comunicato stampa o caricato sul sito internet dell’IMPI.