Immobili in Ticino: come comprare, vendere e affittare casa

Cercate casa in Ticino: comprare o affittare, cos’è più conveniente? Questa la domanda che si pongono molte persone che decidono di trasferirsi nel nostro Cantone.

In questo articolo cercheremo di rispondere alla domanda nel modo più semplice possibile, percorrendo un interessante viaggio alla scoperta del mercato immobiliare ticinese.

Il sogno di comprare casa in Ticino

Gli svizzeri sono da sempre un popolo di locatari: non è detto tuttavia che i cittadini elvetici preferiscano sempre l’affitto all’acquisto. Il sogno di comprare casa è infatti sempre vivo in Ticino. Molto spesso diventa però difficile comprare, a causa di un mercato immobiliare particolarmente caro e di una domanda superiore all’offerta.

In ogni caso, per scegliere se comprare o affittare casa è importante essere onesti con sé stessi e porsi le giuste domande, approfondendo la propria situazione e soprattutto le proprie esigenze e necessità.

Affittare o comprare? Cos’è più conveniente?

Per cercare di rispondere in modo serio a questa domanda, è bene considerare che negli ultimi anni, gli affittuari hanno sostenuto costi ben più importanti dei proprietari di casa. Per comprendere se ci conviene affittare o comprare, dobbiamo considerare alcuni fattori economici e personali, e in particolare:

• L’ammontare dei nostri risparmi e il nostro reddito;
• Lo standard medio degli affitti e degli acquisti nel luogo dove vogliamo vivere;
• I nostri piani per il futuro e le aspettative sull’andamento dei tassi.

Ecco alcune domande che bisognerebbe porsi per capire se ci conviene affittare o comprare casa:

• Sono una persona più propensa all’acquisto o all’affitto?
• In caso di acquisto dispongo di fondi miei o punto sul finanziamento?
• Quali sono i vantaggi per chi acquista una casa in Svizzera?

Affitto o acquisto? Questo è il problema

Nella scelta è importante valutare molti aspetti e non solo quello economico. La decisione dipende molto dal proprio stile di vita, dai propri progetti e valori e da molto altro ancora.

Dobbiamo anche capire se nei prossimi dieci anni prevediamo di vivere sempre nella stessa città o paese o se al contrario consideriamo il trasferimento (anche all’estero). E ancora, dobbiamo chiederci se abbiamo già idea delle nostre esigenze abitative in età avanzata. Infine è importante capire quali sono le nostre prospettive lavorative e professionali nel nostro futuro prossimo.

Vantaggi per chi compra casa, invece di affittare

Quali sono dunque i vantaggi di chi decide di acquistare casa, invece di affittare? Se si decide di acquistare casa, i costi mensili sono mediamente inferiori di quelli che caratterizzano un affitto. Se si dispone di fondi propri, l’acquisto potrebbe essere la soluzione più conveniente, da un punto di vista economico. Sopratutto in questo periodo caratterizzato da tassi bassi, comprare casa potrebbe essere una buona idea anche con l’accesso al credito.

Come immaginate non è possibile rispondere in modo univoco alla domanda se sia meglio acquistare o affittare: la risposta è il risultato dell’analisi di molti fattori. Certamente l’aspetto economico legato ai costi è uno dei più importanti, ma non il solo.

Ecco di seguito un prospetto riassuntivo dei principali vantaggi e svantaggi di chi decide di comprare casa e di chi invece preferisce affittare:

Vantaggi di chi compra casa:

• In Svizzera l’immobile è un investimento sicuro e solido;
• E’ possibile beneficiare di alcuni vantaggi fiscali, specialmente in caso di ristrutturazione;
• I costi abitativi sono inferiori di quelli della locazione;
• L’immobile è una garanzia per ottenere altri crediti.

Svantaggi di chi compra casa:

• Ci sono alcuni rischi da considerare (disoccupazione, divorzio, invalidità);
• Bisogna accettare il rischio dell’andamento del valore dell’immobile;
• L’eredità può essere difficile in caso di presenza di più eredi.

Vantaggi di chi affitta casa:

• Flessibilità in caso di cambio di luogo di lavoro;
• Meno capitale investito e più capitale disponibile;
• Minori costi di manutenzione;
• Minore responsabilità.

Svantaggi di chi affitta casa:

• Costi abitativi più elevati;
• Minore libertà di arredo e configurazione;
• Rischio di disdetta del contratto di affitto;
• Rispetto di regolamenti interni e di direttive da parte del locatore.