Il sogno infranto della casa di proprietà: 8 svizzeri su 10 non possono permettersela

Un’abitazione di proprietà, dove sentirsi davvero "a casa", senza dipendere dai capricci di nessuno: un sogno a occhi aperti, per la maggioranza degli svizzeri che, di fatto, accantona al più presto anche solo l’idea. L’80% delle persone che desidera un’abitazione di proprietà dichiara infatti di non potersela permettere, a causa dei prezzi troppo elevati e di un capitale disponibile modesto.
Gli aspiranti proprietari non trovano un immobile adatto e vorrebbero quindi che l’acquisto dell’abitazione fosse maggiormente promosso. È quanto emerge da uno studio della School of Management and Law (Zhaw) in collaborazione con l’Ufficio federale delle abitazioni, l’Hauseigentümerverband Schweiz (Associazione svizzera dei proprietari di abitazioni), la Fédération Romande Immobilière (Associazione dei proprietari immobiliari della Svizzera romanda) e Raiffeisen Svizzera.

Lo studio

Il risultato giunge al termine di una serie di interviste individuali e un’indagine rappresentativa realizzate nella seconda metà del 2021 dalla Zhaw. Lo studio vuole essere un contributo all’attuale dibattito sull’aumento dei prezzi degli immobili, che pregiudica l’accesso all’abitazione di proprietà. Nello specifico, sono state contattate circa 1’000 persone nella Svizzera tedesca e romanda che non possiedono ancora un’abitazione ma che vorrebbero trasferirsi in una casa propria.

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Esclusività e finanziamenti

Ciò che emerge è la percezione che la proprietà dell’abitazione sia accessibile solo a una cerchia di privilegiati considerati “più abbienti”. Di conseguenza, tre quarti delle persone che vogliono acquistare un’abitazione nel breve o lungo termine auspicano che sia resa accessibile a una popolazione più ampia. Inoltre, circa la metà delle persone vorrebbe anche essere sostenuta nell’identificazione delle opzioni di finanziamento o per determinare il massimo costo sostenibile. Questi servizi di assistenza sono già disponibili, ma gli autori dello studio sospettano che non vengano ampiamente utilizzati. Ad esempio, dal sondaggio è emerso che meno di un terzo delle persone che cercano attivamente uno spazio proprio ha attivato un servizio di notifica delle opportunità su una piattaforma immobiliare.

Chi desidera un’abitazione di proprietà?

Secondo lo studio, il sogno di uno spazio proprio è legato alle fasi della vita: il 46% delle persone intervistate tra i 30 e i 49 anni sta cercando attivamente un’abitazione propria.
Percentuale che scende a circa un quarto per i 18-29enni, che, nel 54% dei casi, dichiarano di voler acquistare un’abitazione nel lungo termine.
Al contrario, tre quinti delle persone tra i 50 e i 69 anni preferiscono rimanere in affitto, probabilmente a causa della loro aspettativa di vita.

Stabilità e autonomia

Chi desidera acquistare un’abitazione propria non lo fa per motivazioni finanziarie. Poco meno del 20% degli intervistati la vede principalmente come un investimento. La maggioranza invece è interessata a stabilità e autonomia: nove persone su dieci attualmente alla ricerca di uno spazio proprio aspirano a un’abitazione a lungo termine, alla libertà di progettazione e indipendenza dai locatori.