Alloggi in Svizzera sempre più cari: ecco dove la casa costa di più

Gli inquilini in cerca di un appartamento dovrebbero aspettarsi un aumento dei prezzi entro la fine dell’anno. Nel mese di novembre i crediti per affitti sono aumentati in media dell’1,2%. Lo dimostra l’analisi degli annunci dell’indice svizzero delle offerte immobiliari, rilevato e pubblicato da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare CIFI: a novembre gli affitti offerti sono aumentati in tutte le regioni, anche se sono state osservate delle differenze. La crescita più forte è stata registrata nella grande Zurigo (+2,4%). Anche nella Svizzera centrale gli affitti hanno registrato un aumento superiore alla media (+1,3%). Aumenti leggermente più contenuti si sono registrati nella regione del Lago di Ginevra (+0,9%), nella Svizzera orientale (+0,8%), nel Ticino (+0,7%), nella Svizzera nordoccidentale (+ 0,4%) e nel Mittelland (+0,3%).

Il mercato delle case in affitto

I proprietari possono contare su una domanda crescente per i loro appartamenti; anche se guardiamo al tutto nell’arco dell’anno: negli ultimi dodici mesi gli affitti offerti sono aumentati in media del 4,5% nel Paese. “Per i nuovi locatari il contesto di mercato resta quindi difficile e al momento non si prevede alcun cambiamento a causa della continua carenza di offerta. Ma anche chi non ha intenzione di trasferirsi deve prevedere spese più elevate. Il 2 dicembre il tasso d’interesse di riferimento del diritto locativo è stato aumentato per la seconda volta quest’anno dall’1,5% all’1,75%. Ciò consentirà, a seconda della situazione iniziale, a partire da aprile 2024 aumenti dei canoni locativi esistenti fino al 3%», spiega Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate del gruppo SMG Swiss Marketplace.

Aumenti dei prezzi per le case di proprietà

Anche chi desiderava acquistare una casa unifamiliare o un appartamento per piani alla fine di novembre ha dovuto aumentare leggermente il proprio budget. In confronto, però, gli inserzionisti hanno aumentato solo leggermente le loro aspettative di prezzo, con +0,3% in entrambe le categorie merceologiche. Nell’arco di un anno hanno registrato incrementi anche le case unifamiliari (+1,1%) e gli appartamenti in condominio (+2,1%). Anche sul mercato degli immobili individuali il livello dei prezzi generalmente molto alto e la scarsa disponibilità rendono difficile la ricerca dell’immobile adatto.