Quanto costa l’affitto di un monolocale in Svizzera?

Affittare una casa in Svizzera è il desiderio di molte persone. Che sia per motivi di studio, lavoro o turismo, la permanenza nel Paese è soggetta a determinati requisiti e presenta anche costi da sostenere. Sono in tanti, visto l’alto costo della vita del Paese, a cercare la sistemazione in un monolocale pratico ed economico, per accedere ai vantaggi che questo tipo di sistemazione offrono. Quanto costa un monolocale in affitto in Svizzera?

Il mercato immobiliare in Svizzera

Come detto precedentemente, la Svizzera è uno degli stati più ricchi e benestanti al mondo, il che la rende uno dei Paesi più ambiti dal fenomeno dell’immigrazione, sia frontaliera sia permanente. Lo stipendio medio svizzero è infatti il più alto al mondo, che ammonta a 6.665 franchi lordi mensili. Considerando che il franco svizzero (CHF) ha un valore oscillante molto simile a quello dell’euro, per molti un salario simile rappresenta un vero e proprio tesoretto. La conseguenza è che comunque gli affitti nella Confederazione sono in genere proporzionalmente dispendiosi, così come il costo della vita in generale.
È importante poi considerare che la Confederazione Elvetica è uno stato federale, suddiviso in cantoni, i quali godono di una forte indipendenza identitaria, economica e legislativa dal governo centrale. Questa caratteristica rende il territorio svizzero molto variegato a livello di costo della vita e stipendi, e di conseguenza anche dal punto di vista del costo degli affitti.
La media generale in Svizzera per quanto riguarda il costo di un affitto mensile generico, secondo la piattaforma di servizi comparativi Bonus.ch, è di CHF 1.329, un dato cresciuto di oltre il 20% negli ultimi vent’anni. I cantoni dove gli affitti in media sono più elevati sono Zugo (CHF 1.837), Zurigo (CHF 1.550) e Svitto (1.546), mentre quelli dove risultano più abbordabili sono Giura (CHF 907), Neuchâtel (CHF 982) e Glarona (CHF 1.122). Il Canton Ticino si assesta invece a CHF 1.155.

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I requisiti per l’affitto

Occorre partire comprendendo quali sono i requisiti per ottenere l’affitto di un immobile in Svizzera. Per i cittadini dell’Unione Europea non è necessario nessun tipo di visto per entrare nel Paese, dato che pure non facendo parte dell’UE, la Confederazione Elvetica fa comunque parte degli accordi di Schengen, e in cui quindi è concessa la libera circolazione dei cittadini europei.
Tuttavia, per chi intende rimanere in Svizzera per un periodo che supera i 90 giorni è necessario ottenere un permesso di soggiorno. Questo documento è rilasciato dalle autorità esclusivamente per ragioni di studio, lavoro o ricerca di lavoro, e il tipo di permesso cambia a seconda delle esigenze del richiedente. Una volta ottenuto non esistono altri vincoli particolari per procedere all’affitto di un appartamento.
La soluzione di affittare una casa è assolutamente tra le preferite dei cittadini, in quanto le tasse per quanto riguarda la proprietà di un immobile in Svizzera sono piuttosto elevate: si parla di imposte annuali di circa l’1.3-1,4% del prezzo di compravendita dell’immobile. Per questo motivo sono in molti, anche come sistemazione a lungo termine, a preferire la soluzione dell’affitto rispetto all’acquisto.

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I prezzi dei monolocali in Svizzera

Visto l’alto costa della vita, del mercato immobiliare, e delle spese extra che bisogna affrontare quando si ha a che fare con gli affitti, una delle soluzioni più comuni, soprattutto inizialmente per chi si trasferisce dall’estero, è quella di sistemarsi in un monolocale.
Secondo RealAdvisor, una piattaforma europea di assistenza e valutazioni di immobili in Europa, per quanto riguarda un appartamento generico, il prezzo di acquisto al m2 è di CHF 8.271, mentre il prezzo di affitto annuale per m2 è di CHF 261. Per quanto riguarda una casa isolata invece, il prezzo per comprarla è di CHF 7.339, per affittarla CHF 216.
Arrivando nella categoria specifica dei monolocali, il costo di un appartamento di questo tipo in media è di CHF 395.000. Parlando invece di prezzi d’affitto, la media svizzera per i monolocali è di 990 franchi al mese, con un range che svaria tra i CHF 600 e i CHF 3.120.