Complessivamente, in Ticino i prezzi sono stati poco mossi su base mensile, mentre su base annua sono rincarati circa del 4%.
Il rincaro dei canoni d’affitto è ormai sulla bocca di tutti. Oggi l’ennesima conferma arriva dall’omonimo indice di Homegate che segnala nel mese di luglio un incremento dello 0,5% rispetto a giugno. L’indice è così salito di 0,6 punti, attestandosi a 122,4. Su base annua, in tutta la Svizzera, sono rincarati complessivamente del 4%.
Stando ai dati raccolti tramite la piattaforma immobiliare homegate.ch, in collaborazione con la Banca cantonale di Zurigo (BCZ), è emerso che il mese scorso gli affitti pubblicizzati hanno visto aumenti modesti e diffusi, oltre a piccoli ma netti cali. L’aumento più significativo è stato riscontrato nei cantoni di Basilea Città, San Gallo e Vaud più cari dello 0,8% rispetto al mese precedente. A differenza della maggior parte dei mesi precedenti, nessun cantone ha registrato un aumento superiore all’1%.
Canton Zurigo, solo un modesto aumento
In questo contesto, colpisce anche il fatto che gli affitti offerti nel cantone di Zurigo (più 0,2%) siano inferiori al valore nazionale. Al contrario, solo sei cantoni hanno mostrato un calo degli affitti offerti, tra cui Svitto (-1,9%) e Grigioni (-1,3%). In Ticino, invece, i prezzi si sono aumentati ma di poco: su base mensile si parla di un rincaro dello 0,09% e su base annua del 3,65%.
Lugano la regione con il rincaro più salato
Dai dati presi in considerazione, si evince che i canoni d’affitto offerti per la città di Zurigo non sono cambiati nel mese di luglio. Tuttavia, sono nettamente aumentate rispetto all’anno precedente, al ritmo del 10,1%. Nelle altre città esaminate i canoni pubblicizzati sono aumentati tra il 2,2% (Lucerna) e il 7,8% (Lugano) rispetto a luglio 2022. A luglio di quest’anno anche i canoni pubblicizzati sono aumentati ovunque, ad eccezione della città di Zurigo, Lucerna (+ 1,7%) e San Gallo (+1,2%) hanno registrato gli incrementi maggiori.
Metodo di correzione dei fattori qualitativi
L’evoluzione degli affitti offerti in Svizzera avviene dopo la correzione di vari fattori legati alla qualità, all’ubicazione e alle dimensioni degli appartamenti. Il vantaggio di questo metodo cosiddetto edonico risiede nel fatto che l’indice riflette così l’evoluzione reale dei canoni di locazione delle nuove abitazioni e degli alloggi da riaffittare su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più vecchio in Svizzera ad essere corretto per la qualità ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo degli immobili in affitto.
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