Indice degli affitti: a ottobre nei Grigioni prezzi su dello 0,2%, in Ticino dello 0,1%

Case sempre più rare, ma anche più care. A ottobre in Svizzera costa di più anche prendere in affitto un appartamento o una casa. In crescita dello 0,2%, l’indice degli affitti ha toccato i 119,1 punti. È quanto emerge dall’indagine condotta dalla piattaforma immobiliare Homegate, in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank. Mentre a settembre il rincaro dei canoni era aumentato in tutto il Paese, a ottobre si è assistito a un andamento contrastante: a ottobre sono aumentati in 16 cantoni in particolare a Uri (1,2%), Lucerna (1,2%) e Sciaffusa (1,1%). D’altra parte, gli affitti offerti sono diminuiti maggiormente a Zugo (2,1%), Nidvaldo (1,8%) e Appenzello (interno ed esterno, 1,6%).
Per quanto riguarda Grigioni e Ticino sono aumentati su base mensile rispettivamente dello 0,2% e dello 0,1%, su base annua il primo del 5,8% mentre il secondo dell’1,7%.
Mediamente dunque, rispetto al mese precedente, i canoni di locazione offerti sono aumentati di 0,2 punti percentuali, mentre su base annua hanno registrato un incremento del 2,8% in tutta la Svizzera. Infatti, mettendo a confronto gli indici degli affitti con l’anno precedente, si riscontra una crescita continua in tutti i cantoni in un range che va dallo 0,6% del Canton Friburgo al 5,7% a quello dei Grigioni, dove si è registrato il massimo incremento.

Sviluppi nelle città

La situazione è simile a quella osservata a livello cantonale per le città svizzere prese in esame. Mentre gli affitti richiesti sono aumentati significativamente in ottobre, soprattutto a Lucerna (2,3%), Zurigo (1,7%) e Berna (1,3%), sono diminuiti solo leggermente a Losanna (0,2%), Lugano (0,2%) e Basilea (0,1%). Sempre a ottobre, gli affitti offerti sono aumentati rispetto all’anno precedente in tutte le città prese in esame.

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Metodo di regolazione dei fattori qualitativi

La valutazione dell’andamento degli affitti richiesti in Svizzera viene effettuata dopo aver aggiustato per vari fattori legati alla qualità, all’ubicazione e alle dimensioni degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’indice riflette l’andamento effettivo dei canoni di locazione degli appartamenti che sono stati collocati o riaffittati su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più vecchio in Svizzera ad essere aggiustato per i fattori di qualità ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti del settore immobiliare per determinare il prezzo degli immobili in affitto. Il prossimo Homegate La pubblicazione dell’indice degli affitti è prevista per il prossimo 12 dicembre.