Quali requisiti servono per un affitto in Svizzera?

Il fascino, la ricchezza e il tenore di vita della Svizzera sono in grado di attrarre numerosi lavoratori, studenti e turisti da altri Paesi. La soluzione spesso preferita da questi, come anche dai giovani svizzeri che intendono trasferirsi in una casa propria, è quella dell’affitto di un immobile. Ma quali sono i requisiti per poter ottenere un affitto in Svizzera?

Il mercato immobiliare svizzero

La Svizzera è senza dubbi uno degli stati più ricchi e benestanti al mondo, il che la rende un Paese fortemente caratterizzato dall’immigrazione. Lo stipendio medio svizzero è infatti il più alto al mondo, il quale ammonta a 6.665 franchi lordi mensili. Considerando che il franco svizzero (CHF) ha un valore simile a quello dell’euro, ai molti un salario simile può apparire molto alto. La conseguenza è che comunque il costo di affitto e compravendita di immobili nella Confederazione sono in genere proporzionalmente dispendiosi, così come il costo della vita in generale.
È importante poi considerare che la Svizzera è uno stato federale, suddiviso in cantoni, i quali godono di una forte indipendenza identitaria, economica e legislativa dal governo centrale. Questo aspetto rende il territorio svizzero quindi molto variegato a livello di costo della vita e salari, e di conseguenza anche dal punto di vista del costo del mercato immobiliare.
La media generale in Svizzera per quanto riguarda il costo di un affitto mensile, secondo la piattaforma di servizi comparativi Bonus.ch, è di CHF 1.329, un dato cresciuto di oltre il 20% negli ultimi vent’anni. I cantoni dove gli affitti in media sono più elevati sono Zugo (CHF 1.837), Zurigo (CHF 1.550) e Svitto (1.546), mentre quelli dove risultano più abbordabili sono Giura (CHF 907), Neuchâtel (CHF 982) e Glarona (CHF 1.122).

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Gli affitti in Canton Ticino

Il Canton Ticino è l’unica intera regione del Paese dove la lingua principale è quella italiana, essendo confinante con la parte settentrionale dell’Italia. La facilità con la quale si può raggiungere dalla Lombardia e le ottime opportunità lavorative che offre, hanno reso il Ticino una terra di forte immigrazione italiana. Soprattutto è uno tra i cantoni più caratterizzati dal lavoro “frontaliere”, ovvero il fenomeno per cui i lavoratori stranieri si recano solo quotidianamente in Svizzera a scopo lavorativo.
Il Canton Ticino è una regione di grandi dimensioni rispetto ad altri. Con oltre 350mila abitanti, è l’ottavo cantone più popoloso del Paese. La capitale è Bellinzona mentre il principale centro urbano è Lugano. La Svizzera italiana offre numerose attrazioni turistiche tanto quanto importanti e redditizie opportunità lavorative e imprenditoriali, mettendo a disposizione numerosi posti di lavoro in diversi ambiti.
Il Ticino è però anche il cantone svizzero dove lo stipendio medio è il più basso del Paese, soprattutto a causa del forte fenomeno del frontalierato. Esso si assesta infatti a 5.546 franchi mensili, ben al di sotto della media nazionale. Tuttavia non è la regione elvetica con gli affitti più economici: qui il prezzo medio dell’affitto ammonta a 1.155 franchi al mese.

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I requisiti per ottenere l’affitto

Infine, è molto importante comprendere quali sono i requisiti per ottenere l’affitto di un immobile in Svizzera. Occorre partire dal fatto che per i cittadini dell’Unione Europea non è necessario nessun tipo di visto per entrare nella Confederazione Elvetica, dato che pure non facendo parte dell’UE è un Paese che fa comunque parte degli accordi di Schengen, e in cui quindi è concessa la libera circolazione dei cittadini europei.
Tuttavia, per chi intende rimanere in Svizzera per un periodo superiore a 90 giorni è necessario ottenere un permesso di soggiorno. Il permesso di dimora è rilasciato dalle autorità competenti esclusivamente per ragioni di studio, lavoro o ricerca di lavoro, e il tipo di permesso cambia a seconda delle esigenze del richiedente. Una volta ottenuto il permesso non esistono altri vincoli particolari per procedere all’affitto di un appartamento. Possono in realtà subentrare i regolamenti e le condizioni dei vari affittuari, che anche se non sono considerati in materia di legge, devono comunque essere rispettati dagli inquilini. Tra i più comuni di questo genere ci sono la richiesta di un pagamento anticipato di alcuni mesi d’affitto, una caparra da lasciare come assicurazioni di possibili danni recati all’appartamento, oppure la presentazione di un contratto di lavoro in modo da testimoniare l’abilità di poter saldare mensilmente l’affitto.
La soluzione di affittare una casa è tra le preferite dei cittadini, anche locali, in quanto le imposte per quanto riguarda la proprietà di un immobile in Svizzera sono piuttosto elevate: si parla di tasse annuali di circa l’1.3-1,4% del prezzo di compravendita dell’immobile. Per questo motivo sono in molti a preferire la soluzione dell’affitto, anche a lungo termine, piuttosto dell’acquisto.