Indice SWX IAZI: il mercato immobiliare svizzero sta rallentando sotto la pressione dei tassi di interesse

Il mercato immobiliare svizzero ha registrato un’inequivocabile inversione di tendenza dei tassi di interesse. Secondo l’Indice dei prezzi immobiliari SWX IAZI, che monitora i prezzi dei condomini basati sulle transazioni di mercato, nel primo trimestre del 2023 i valori sono rimasti stabili con un modesto aumento dello 0,4%. Questo rallentamento era prevedibile, poiché i crescenti costi di finanziamento degli immobili a causa dell’aumento dei tassi di interesse hanno reso altre opzioni di investimento, come obbligazioni e titoli di stato, più interessanti per gli investitori. Di conseguenza, la domanda di immobili da investimento è diminuita notevolmente, registrando un aumento dei prezzi del 4,8% solo negli ultimi dodici mesi, principalmente attribuibile ai trimestri precedenti.

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Il mattone rimane il preferito

Nonostante ciò, l’entusiasmo intorno al mattone non è del tutto sopito. Al contrario, a causa dell’immigrazione in aumento e della crescente carenza di alloggi nelle città, i redditi da affitto dovrebbero continuare ad aumentare. Tuttavia, a differenza degli anni passati, gli investitori non sono più disposti a pagare prezzi di acquisto sempre più alti. È probabile che questa tendenza continui finché i tassi di inflazione rimarranno elevati e le banche centrali continueranno a combattere l’inflazione, come ribadito anche dalle autorità di vigilanza in Svizzera e in tutto il mondo nell’ultimo round di decisioni sui tassi di interesse.

Mercato solido

D’altra parte, il mercato immobiliare domestico non sembra essere influenzato dai segnali di cambiamento dei tassi di interesse, come dimostrato dall’Indice dei prezzi immobiliari privati SWX IAZI per le abitazioni residenziali alla fine del primo trimestre del 2023. I prezzi pagati sul mercato sono ancora aumentati dell’1,0% rispetto al trimestre precedente, con una domanda quasi uguale tra case unifamiliari (1,0%) e condomini (0,9%). Nonostante i maggiori costi di finanziamento, i potenziali acquirenti di case stanno rendendo il sogno di possedere una casa ancora più costoso. Tuttavia, soprattutto nelle regioni rurali e periferiche, si prevede che il picco dei prezzi delle case di proprietà sia stato raggiunto e che nei prossimi trimestri si verificherà un effetto frenante anche per questo segmento del mercato immobiliare.