Diffusi i dati dell’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, che viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
Chi scommetteva su un ridimensionamento del settore immobiliare dopo l’aumento dei tassi di interesse, si deve ricredere.
Nonostante i mutui siano diventati più costosi e gli investimenti immobiliari meno attraenti, non sembra si sia generata un’inversione di tendenza dei prezzi per case e appartamenti, come mostra l’indice dell’offerta immobiliare svizzera.
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La situazione a giugno
A giugno non si sono registrati segnali di inversione di tendenza, almeno dal lato dell’offerta. Anzi: i venditori di unità nei condomini hanno aumentato le loro aspettative sui prezzi di un ulteriore 1,1% entro un mese. Gli operatori hanno chiesto prezzi più alti per le case unifamiliari., anche se solo dello 0,3%, come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index, che viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
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Una tendenza destinata a durare?
Resta da vedere se la disponibilità a pagare di più continuerà a seguire le aspettative in aumento dei prezzi. I costi del mutuo non sono l’unico riferimento preso in esame per l’acquisto di una casa. Le ipoteche del mercato monetario sono ancora disponibili a condizioni estremamente vantaggiose. Dal momento che i potenziali acquirenti devono già dimostrare di essere in grado di far fronte a un tasso di interesse ipotecario di circa il 5% a causa delle regole di accessibilità applicabili, non è prevedibile un crollo della domanda.
Locazioni: canoni invariati a giugno
Gli affitti offerti negli annunci sono cambiati appena dello 0,1% a giugno. La richiesta di affitto è principalmente influenzata dalla domanda diretta di spazio abitativo. “È probabile che i prezzi elevati dell’energia abbiano un impatto maggiore sulla richiesta o sugli affitti esistenti rispetto all’aumento dei tassi di interesse. Non da ultimo, nel caso di vecchi edifici, questi comporteranno un aumento significativo dei costi accessori", ha spiegato Martin Waeber, amministratore delegato di Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
Sotto, lo sviluppo del prezzo di locazione in Ticino e in Svizzera.
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