UFAB: tasso ipotecario stabile all’1.25%. Invariato da due anni

Il tasso ipotecario è al livello più basso di sempre. Ed è stabile da due anni all’1,25%. Lo ha indicato oggi tramite un comunicato stampa l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). L’indicatore serve a determinare le pigioni degli appartamenti in affitto.

Tasso d’interesse ipotecario

Rispetto al trimestre precedente, il tasso d’interesse medio, riferito al 31 dicembre 2021, dal 1,21 % è sceso al 1,19 %. Con l’arrotondamento commerciale, il tasso d’interesse di riferimento, determinante sotto il profilo del diritto dell’affitto, si mantiene così al 1,25 %. Finché il tasso d’interesse medio non scenderà sotto l’1,13 % o non supererà l’1,37 %.

Stabile da due anni

Dal 3 marzo 2020 il tasso ipotecario di riferimento è al 1,25 % ed è rimasto invariato rispetto al trimestre precedente. Non essendoci cambiamenti rispetto all’ultimo rilevamento, “non sussiste il diritto ad aumenti o a diminuzioni della pigione. Se però un contratto di locazione prevede attualmente una pigione non stabilita secondo il tasso d’interesse di riferimento vigente, può essere chiesta una diminuzione in virtù di una precedente riduzione del tasso d’interesse di riferimento”. Inoltre il diritto ad un adeguamento della pigione può derivare da variazioni di costo dovute ad aumento generale dei prezzi e costi di manutenzione.

Come viene calcolato

Il tasso d’interesse di riferimento è basato su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari svizzeri, ponderato secondo il volume dei prestiti. Viene calcolato in quarti di punto percentuali e pubblicato con cadenza trimestrale dall’UFAB. Il prossimo è atteso per 1° giugno 2022.
Unificato in tutta la Svizzera dal 10 settembre 2008, ha sostituito quello precedentemente determinante nei singoli Cantoni per le ipoteche a tasso variabile.